这些是二手房合同中必不可少的条款

这些是二手房合同中必不可少的条款

　　二手房具有价格较低的优势，比较受到青睐，但同时也会带来许多问题。买卖二手房合同，都会签订二手房合同，那么怎么拟定二手房合同呢？二手房合同必不可少的条款包括哪些？接下来由小编在本文整理介绍相关内容。

　　二手房买卖合同必不可少的条款

　　1、买卖双方的相关信息

　　这里主要是明确买卖双方的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

　　2、房源的相关信息

　　这里应写明房源位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。

　　3、房屋价款及付款方式等

　　这里也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等。

　　4、履行期限、地点、方式等

　　这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

　　5、违约责任

　　这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。

　　6、解决争议的方式

　　这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

　　7、合同生效条款

　　双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

　　8、合同中止、终止或解除条款

　　按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

　　9、合同变更与转让的条件

　　在此约定合同变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

　　10、附件

　　在此说明本合同有哪些附加条件及附件的效力等。

　　其实二手房买卖合同的必备条款，跟其他的购房条款具有一定的相似性，都必须要有交易双方的基本信息、房屋及产权信息、交易方式与付款方式、履行期限及违约责任等等的条款，要保证各条款真实有效且要明确具体。