尚尧律师汇总：关于购买二手房的法律常识

对于大多数购房者来说，买房就是为了自住。为了实现尽快入住，越来越多的购房者都纷纷选择了二手房。但是，与新房相比，买二手房可是存在更多更大的风险问题，购房者不得不多加注意！

第1、约定中介责任

在购买二手房时，许多购房者都会通过房屋中介机构看房、签约、办理过户手续等。在与中介打交道中也应当注意一些事项，就比如中介费多少，何时支付中介，什么情况下可以解除中介服务合同，什么时候可以向房产中介索要赔偿。

第2、确认房屋共有人

一般来说，二手房都会有多位共有人，哪怕房产证上只留有一个人的名字。在交易时，如果有共有人不同意卖房子，那么即便签了购房合同，那也是无效的！所以，大家在买二手房时一定要注意确认房屋共有人到底有几位，是否都同意出售房子。

第3、扫除过户障碍

房子可不是谁占有就属于谁，而是登记在谁的名下才是谁的，即房子只有完成了过户手续，才属于你自己！在买二手房时，办理过户可不简单，尤其是卖家存在一房二卖的情况。因此，大家在买二手房时一定要注意扫除过户障碍。

第4、多多实地看房

无论是自住还是用于出租、投资，在签订购房合同之前，购房者都应实地查看房屋的具体情况，就比如房屋是否存在租赁合同，各项生活费用是否已结清，以及是否还存在其他纠纷问题。一旦卖家需要承担经济纠纷，那么他的房子可就无法正常交易了。

第5、明确房主与卖家

在房地产市场中，好多卖家实际上并非房主，只是代为出售房子。对于这种情况，购房者一定要多加小心，因为伪造授权书可是很容易的。一旦你把钱给了这种骗子，那你最终可就要“钱房两失”了。因此，大家在买房时一定要注意明确房主与卖家，尤其是在签订购房合同以及交付购房款时，一定要亲自交给房主。